수도권 등 지식산업센터 상가 투자가 망한 이유와 앞으로도 희망이 없는 이유

​“지식산업센터 상가 투자는 대박 난다!”​​불과 몇년 전까지만 해도 수도권 곳곳에서 이런 말이 돌았다. ​높은 수익률, 기업 입주 증가, 정부의 지원 정책까지 겹쳐 너도나도 투자 행렬에 뛰어들었다. 하지만 결과는?​✔ 공실률 증가✔ 수익률 하락✔ 투자금 회수 난항​​결국 많은 투자자가 피눈물을 흘리는 중이다. ​도대체 왜 이렇게 된 걸까? ​​그리고 앞으로도 희망이 없는 이유는 무엇일까?1. 수도권 지식산업센터 상가 투자가 망한 이유​​① 공급 과잉: 너무 많이 지었다!​​과거 몇 년간 지식산업센터가 우후죽순처럼 늘어났다. ​정부의 세제 혜택과 금융지원 덕에 수도권 곳곳에서 신규 단지가 쏟아졌고, 그만큼 상가도 함께 분양됐다.​▶ 하지만 문제는 수요 대비 공급이 너무 많았다는 점이다.▶ 기업들이 입주를..

노후 투자로 인기였던 아파트 상가, 공실 늘어나는 이유와 투자 시 주의할 점

​한때 ‘황금알을 낳는 거위’로 여겨졌던 아파트 상가 투자가 요즘 흔들리고 있다.​ 특히, 10년 이상 된 노후 아파트 단지 내 상가의 공실률이 심상치 않다.​ 과거에는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있었지만, 최근 들어 공실 증가로 인해 수익률이 하락하고 있다. ​도대체 왜 이런 일이 벌어지고 있는 걸까?​​ 그리고 지금 시점에서 아파트 상가 투자는 신중해야 하는 이유는 무엇일까?✅ 노후 아파트 상가의 공실률이 증가하는 이유​​1️⃣ 상권 이동과 소비 패턴 변화​예전에는 아파트 단지 상가가 주민들의 필수 생활 편의시설 역할을 했지만, 이제는 대형마트, 복합쇼핑몰, 배달 서비스 등이 그 역할을 대신하고 있다. ​특히, 근처에 신축 아파트가 들어서면서 신규 상권이 형성되면 기존 노후 상가의 경쟁력이 약해..

주택담보대출 중도상환 수수료 인하! 주담대 갈아타기의 득실 비교 분석

​최근 주택담보대출을 이용하시는 분들께 희소식이 전해졌다. ​바로 중도상환수수료의 대폭 인하입니다. 이로 인해 대출을 조기에 상환하거나 더 유리한 조건으로 갈아타려는 분들의 부담이 크게 줄어들 전망이다. ​하지만, 이러한 변화가 실제로 어떤 이점을 제공하며, 주택담보대출 갈아타기가 모든 분들께 유리한 선택인지에 대한 고민이 필요하다. ​이번 글에서는 중도상환수수료 인하의 주요 내용과 주택담보대출 갈아타기의 장단점을 심층적으로 분석하여, 독자 여러분께 최적의 금융 전략을 제시해본다.중도상환수수료 인하의 주요 내용​​금융위원회는 2025년 1월 13일부터 실비용 내에서만 중도상환수수료를 부과하도록 개편방안을 시행했다. ​이전에는 대출일부터 3년 이내에 상환할 경우 중도상환수수료가 부과되었지만, 이번 개편으로..