백종원의 예산시장 활성화 이후 주변 상가 임대료 폭등, 그 원인과 젠트리피케이션의 대안은!

 

 

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예산시장의 부활과 그 이면​

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백종원 대표의 고향 사랑과 지역 경제 활성화 노력은 국내외에서 많은 관심을 받고 있다.

충남 예산군의 구도심이 그의 손길을 통해 레트로 감성의 시장으로 탈바꿈하며 전국적인 관광 명소로 떠올랐다.

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그러나 예산시장의 성공이 마냥 긍정적인 면만을 가져온 것은 아니다.

시장의 활성화는 주변 상가의 임대료 급등이라는 문제를 낳았고, 이는 젠트리피케이션(gentrification)이라는 고질적인 현상으로 이어지고 있다.

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그나마 에산시장의 경우 백종원의 예당학원이 일부 점포들의 매입해 운영하는 점포의 경우 청년창업자 투입을 통한 안정적인 운영이 가능하다는 점이 다를 것이지만 나머지 점포들과 주변상가 점포들의 경우 젠트리피케이션이나 임대료 급등의 여파에서 벗어나지 못할 것이다.

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젠트리피케이션은 낙후된 지역이 활성화되는 과정에서 기존 주민과 상인들이 높은 임대료를 감당하지 못해 떠나는 사회적 문제다.

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예산시장 역시 이러한 부작용이 가시화되며 일부 상가의 월세가 10만 원대에서 200만 원까지 치솟는 등, 지역 상권의 지속 가능성에 대한 우려가 커지고 있다.

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그렇다면 이런 현상이 발생하는 원인은 무엇이고, 우리는 어떤 대안을 모색할 수 있을까?

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젠트리피케이션의 원인과 문제점​

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1. 임대료 상승의 구조적 원인​

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젠트리피케이션은 지역 활성화가 성공적으로 이루어지면서 시작된다.

예산시장처럼 관광객과 외부 투자자가 몰리면 자연스럽게 상권의 가치가 상승한다.

이 과정에서 건물주는 높아진 수익성을 이유로 임대료를 올리고, 이를 감당하지 못한 기존 상인들은 떠날 수밖에 없다.

결국 기존의 고유한 문화와 상권의 특성이 희석되며, 지역 경쟁력은 점차 약화된다.

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2. 부동산 투기의 부작용​

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백종원이 영상에서 언급했듯이 부동산 투기 세력의 개입은 젠트리피케이션을 가속화한다.

예산시장의 사례처럼 지역의 인기가 높아질수록 건물주는 더 큰 차익을 기대하며 임대료를 급격히 인상한다.

이는 상권을 파괴할 뿐만 아니라 장기적으로 지역 경제에도 부정적인 영향을 미친다.

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​3. 공공의 역할 한계

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많은 지역에서 젠트리피케이션이 발생하는 주요 원인 중 하나는 공공의 적절한 규제와 대책이 부족하다는 점인데, 이는 구조적으로 한계를 갖고 있는 상황에 기인할 것이다.

​예산시장의 경우, 민간이 주도해 성공적으로 상권을 활성화했지만, 이에 따른 임대료 상승과 같은 부작용을 제어하는 시스템은 여전히 부족하다.

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예산시장은 백종원의 노력으로 지역 경제 활성화의 모범 사례로 떠오른 동시에 젠트리피케이션이라는 도전 과제에 직면했다. 젠트리피케이션은 단순히 부동산 가격 상승 문제에 그치지 않는다. 이는 지역 문화의 정체성을 위협하고, 소규모 상인의 생존권을 침해하며, 궁극적으로 지역 경제를 위태롭게 한다.

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이를 해결하기 위해 공공과 민간의 협력, 임대료 규제, 공공 상가의 활용, 지역 주민과의 소통 등에 대한 고민이 필요하다. 예산시장이 지속 가능하고 모두에게 이로운 상권으로 거듭나기 위해, 이제는 더 적극적이고 체계적인 대책이 필요할 것이다.

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